以前都说闭着眼睛买房，毕竟在房价快速飙升的年代，好赖房子都能赚钱。

现在呢？理念大不相同，居住舒适度成为首要考虑。俗话说，“穷不买顶，傻不买底”，如果贪便宜买到不好的房子，不仅影响居住体验，将来更不好卖，后悔都来不及了。

比如网友@张曼如：原本觉得前后没遮挡、采光好价格便宜，结果住进去才发现问题一大堆——不好住又卖不掉，问题一大堆，不能置换真的砸手里了。

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架空层二楼，有哪些糟心问题？

所谓的架空层，就是一楼空着，从二楼开始住人。

很多人一开始选架空层二楼，总觉得楼下没住户，孩子在家蹦跳也不扰民，而且离地面近，上下楼方便。

可真住进去才发现，架空层2楼得缺点让人无法忍受：

1、排水问题

二楼是整栋楼排水的最低点，管道一堵，家里厨房、卫生间就可能“水漫金山”。清理积水成日常，独立排水改造耗资大，让人苦不堪言。

网友@苗青：我家买的架空层2楼，几乎每两个月就返一次水。缺德的楼上邻居老往水池里倒油，特别容易堵，然后马桶和下水道就冒污水，又臭又脏，还容易滋生细菌。

虽然现在很多新房二楼的排水是独立的，不太容易堵，但老房子多数还是老设计，二楼依然是“返水重灾区”。所以买之前一定得问清楚。

2、噪音问题

楼层低，出行虽然便利，但是噪音问题却摆脱不了，比如楼下的人来人往、汽车轰鸣、还有广场舞的旋律，简直就是穿透力十足。

尤其是有些架空层还被改成儿童游乐区或者老人广场舞基地，那就更吵了，生活质量大打折扣。

3、冬冷夏湿

二楼冬天特别冷，得一直开暖气，电费蹭蹭涨；到了回南天或梅雨季，地板、门框都“冒水汽”，还得一直开着除湿机，否则家里很容易发霉，对健康也不好。

4、卫生状况差

二楼因为离地面近，很容易闻到各种异味：比如草丛里没清理的宠物粪便、垃圾桶的臭味……不仅影响居住的空气质量，心情都受影响。

5、隐私没保障

二楼因为太低，路过的人一抬头就能看见家里。尤其是晚上，一开灯，家里亮堂堂的，更像“展览厅”。

如果家里装的是落地窗？那可能得整天拉着窗帘，家的温馨与私密性都大打折扣。

.02万一已经买了，怎么解决返水问题？

1、厨房解决方案

①独立排污管道

一劳永逸的办法就是，最好能装独立的排污管道，不过要事先和物业、邻居沟通好，还要请专业师傅施工。

②防溢管道

在厨房排水管上方加装防溢管道，可以让堵住的水从墙外流走，避免淹厨房；但是，装之前也要和物业沟通，不然后续会有一大堆麻烦事。

③止逆阀

在水槽排水管处安装透明的止逆阀，可以让水只能出不能进，防止污水倒灌；但是要安装在支水管上，避免影响主水管的正常使用。

④水浸传感器

厨房装个水浸传感器，地上一旦有水，手机马上就能收到报警，就可以及时进行处理。

⑤日常维护与疏通

平时要定期检查厨房排水管道是否畅通，别往水池里倒油、扔菜渣，可以定期用热水或疏通剂清理管道，这样也能防止油污积累导致堵塞。

2、卫生间解决方案

①地漏塞

平时不使用卫生间时，就用硅胶塞封住，这样既能防止恶臭外泄，也能在返水时起到一定防护作用。

②马桶防溢装置

马桶可以加装防溢法兰，冲水时自动打开，平时关闭下水口，可以有效防止污水回流到马桶内。

③日常维护与疏通

平时注意别往马桶扔湿巾、卫生巾等容易堵的东西，地漏也要定期清理头发，这样才能避免造成堵塞。

.03架空层的2楼还值得买吗？

二楼虽然问题不少，但是只要解决了最麻烦的返水问题。对于预算有限的家庭来说，二楼比其他楼层便宜几万甚至几十万，还是值得选择的。

而且，如果家里有老人孩子的话，选择二楼不用等电梯，出行也更便利。

尤其是突发地震或火灾事故时，二楼离地面更近，一旦出现突发情况，逃生更快。

但是，买二楼也要注意：

①选择楼间距宽的楼盘，最近香港大埔7栋楼火灾，128人遇难，专业人士以为，除了房子老化问题以外，楼间距太近也是原因之一。所以避免楼间距过窄的二楼，住着不安全，还影响采光。

②楼下是儿童玩耍区或广场舞集中地的2楼，这种住宅噪音大，慎选！

③尽量选有独立下水的二楼，如果没有，装修时就一定要加装溢流管和全屋止逆阀，确保排水系统安全无忧。

其实不管住哪一层，都可能有好有坏。你家住几楼？欢迎分享下你的居住体验~